Năm 2016 là một năm đối với thị trường bất động sản trong nước đã có nhiều chuyển biến tích cực. Dự đoán của các chuyên gia kinh tế lớn, cuối năm 2016 và những năm tiếp theo sẽ vẫn là những năm địa ốc có nhiều khởi sắc, đặc biệt là các sản phẩm căn hộ cao cấp, liền kề và biệt thự. Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội sẽ là điểm nonggs cho sự bùng nổ với nhiều dự án lớn như: Vinhomes Gardenia, Vinhomes Mễ Trì,…
 |
| Biểu đồ biến động thị trường bất động sản |
Tính thanh khoản có nhiều biến động
Năm 2016 được xem là một năm có nhiều chuyển biến tích cực đối với thị trường bất động sản so với các năm trước, đặc biệt là ở phân khúc dự án các căn hộ cao cấp. Đây là một năm khởi sắc của thị trường địa ốc, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.Nhận định về tính thanh khoản, giới đầu tư cho rằng, có rất nhiều yếu tố tác động đến tính thanh khoản thị trường. Bao gồm: tín dụng đã góp phần thúc đẩy thị trường hoạt động điều hành chính sách tiền tệ,… Và trong thời gian qua, rất nhiều ngân hàng thương mại đã hợp tác các doanh nghiệp bất động sản một cách chặt chẽ để cung ứng nguồn vốn đầu tư hỗ trợ cho doanh nghiệp, người mua nhà nhằm tạo niềm tin cho thị trường.
Bên cạnh đó, thời gian gần đâyhầu hết các ngân hàng đều tung ra các chương trình cung cấp vốn cho thị trường. Hạn mức mà ngân hàng cho người mua nhà vay sẽ lên tới 80% giá trị căn hộ. Tuy nhiên vẫn có ngân hàng mạo hiểm sẵn sàng cho khách hàng vay đến 100% giá trị và thời gian thu hồi lại cũng lên đến 25 năm. Mà hình thức thanh toán tiền vay cũng rất linh động, khách hàng có thể trả hàng tháng, hàng quý hoặc một năm, tùy từng ngân hàng. Những sẽ được ápkhác nhau.đối với từng đối tượng khách hàng .
Mặt khác, nguồn vốn FDI cũng là kênh hỗ trợ đắc lực cho thị trường bất động sản để thúc đẩy sự tăng trưởng, đã có khoảng 1,3 tỷ USD vốn FDI được đầu tư cho thị trường BĐS thành phố. Ngoài ra, qua 6 tháng thực hiện Luật Nhà ở 2015 đã có thêm một kênh nữa là mở rộng đối tượng người mua nhà, tính đến nay có khoảng 1.000 người là ngườinước ngoài đã tìm đến đặt chỗ mua nhà. Hầu hết đều tập trung vào các dự án BĐS cao cấp mới được triển khai trên địa bàn thành phố.
Theo thời gian tính thanh khoản luôn luôn được cải thiện ngày càng rõ rệt hơn vì vậy mà nó có tác động vô cùng mạnh mẽ đến giá BĐS của các dự án. Giá BĐS trong năm vừa qua, đã tăng trung bình từ 5 – 6% so với năm trước. Bên cạnh đó,cũng có một số dự án mặc dù có vị trí tốt, giá cũng tăng từ 10% – 15%. Nếu xét về tỷ lệ gia tăng giá cả của từng dòng sản phẩm thì mộtcăn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất từ 5-15%, một căn hộ trung bình khá có mức giá khoảng 5-8% và giá thấp nhất đối với một căn hộ trung bình có mức tăng giá khoảng 5%.