PHÂN TÍCH SƠ BỘ VỀ KÊNH ĐẦU TƯ BĐS
Kênh đầu tư và bất động sản hiện nay đang được đánh giá là kênh sinh lời tốt nhất và được xem là sáng giá nhất trong các loại tài sản tài chính của chủ sở hữu. Do đó, những quý gần đây đã thu hút được tỷ lệ nhà đầu tư tham gia thị trường khá lớn, một chuyên gia về lĩnh vực này cho rằng tỷ lệ này có thể lên tới 40% thị phần.
 |
| Các chuyên gia phân tích dự án |
✔ Gần đây, thị trường bất động sản có khả năng thanh khoản cao thu hút được giới đầu tư bất động sản quay lại. So với 2 năm trước, đến nay những người đã sở hữu bất động sản đã có giá trị gia tăng đáng kể đặc biệt như biệt thự vinpearl và căn hộ khách sạn.
✔ Do đó, với những biến động về kinh tế vĩ mô như hiện nay kênh đầu tư bất động sản được cho là sáng giá nhất hiện nay, đặc biệt là loại BĐS cao cấp, không những cho thuê có dòng tiền ổn định cao hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm, BĐS còn có giá trị gia tăng về giá.
NHỮNG ĐÁNH GIÁ CỦA CÁC CHUYÊN GIA VỀ KÊNH ĐẦU TƯ BĐS
Năm 2015 kênh đầu tư được đánh giá là sáng giá nhất trong các loại tài sản tài chính đó là kênh đầu tư bất động sản. Nhận định này được một chuyên gia về kinh tế T.S Võ Trí Thành nhận định tại Hội thảo cơ hội đầu tư bất động sản 2015 gần đây.
Với những biến động về kinh tế trong thời gian qua, thị trường bất động sản đang là mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư tài chính hiện nay. Theo T.s Võ Trí Thành, những kênh đầu tư về tài chính khác như vàng không còn hấp dẫn bởi sự biến động bấp bênh, tiền gửi tiết kiệm quá thấp lại không dư nhiều, trong khi đó thị trường chứng khoán dù có những nhân tố mới nhưng tính rủi ro khá cao,…
 |
| Căn hộ hướng biển Vinpearl |
Vì thế, thị trường địa ốc đang thu hút được sự quan tâm trở lại của giới đầu tư. Nhiều chuyên gia khẳng định thị trường kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng đang phát triển tốt, Các chuyên gia cũng cho biết kênh đầu tư dài hạn vào BĐS cũng đang nổi lên. T.s Võ Trí Thành nhận định sự khởi sắc của thị trường BĐS với hàng chục nghìn giao dịch BĐS thành công gần đây, điều đó cho thấy tỷ lệ đầu tư vào chuyên mục này cũng phải chiếm tới 40%.
KÊNH ĐẦU TƯ VÀ CÁC PHÂN KHÚC BĐS
Đặc biệt, phân khúc BĐS cao cấp, được nhiều nhà đầu tư đang “săn” những dự án căn hộ đẳng cấp, tiện ích tốt, có vị trí trung tâm mua để cho thuê lại, với tỷ lệ sinh lời được tính toán đạt khoảng 7% đến 9% tại Tp.HCM và 4% đến 6% tại Hà Nội.
Bên cạnh các phân khúc về BĐS cao cấp khá phổ biến với hình thức đầu tư “mua để cho thuê” thì gần đây thị trường BĐS bắt đầu ghi nhận thêm những xu hướng đầu tư mới khá hấp dẫn, nhờ thị trường căn hộ khách sạn , căn hộ làm văn phòng ấm lên và thị trường BĐS nghỉ dưỡng khởi sắc.
Trong khi tập đoàn Vingroup với kênh đầu tư BĐS biệt thự nghỉ dưỡng ven biển đang “gây sốt” trên thị trường địa ốc với chính sách cam kết lợi nhuận cho thuê tối thiểu 8% USD/năm trong 10 năm (hoặc 10%VNĐ/năm trong 10 năm ), thì IDJ Investment cũng có một cơ hội đầu tư mới trên thị trường khi cam kết lợi nhuận 10%/ năm trong 10 năm đầu tiên khi đầu tư vào văn phòng hạng A Chamvit Tower.
Đối với nhà đầu tư thông minh, chuyên nghiệp thì đây là một cơ hội lớn không những có thể sở hữu dài hạn các lô biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tại những bãi biển đẹp nhất hành tinh với đẳng cấp thượng lưu, mà còn đem lại nguồn thu nhập ổn định với khoản lợi tức đã được cam kết, sau thời gian ngắn thu hồi được số vốn ban đầu và sở hữu luôn căn biệt thự nhà đầu tư có thể sinh lời tiếp từ tài sản này.
THỊ TRƯỜNG KINH TẾ VÀ LỢI NHUẬN TỪ KÊNH ĐẦU TƯ BĐS
Thị trường kinh tế ngày càng có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là thị trường bất động sản. Với lợi nhuận cùng sự cam kết chia sẻ lợi nhuận chắc chắn, nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm và hài lòng với kênh đầu tư mới mẻ này. Bởi nhà đầu tư sẽ không phải tìm kiếm khách thuê hay lo thêm bất kì khoản phí dịch vụ nào mà vẫn được hưởng một nguồn thu ổn định.
Với chương trình mà Vingroup đang áp dụng cho chuỗi dự án Vinpearl Nha Trang, Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Đà Nẵng và sắp tới là dự án Codotel Vinpearl Nha Trang ( Căn hộ khách sạn), thì theo một nhà đầu tư tính toán chỉ cần bỏ ra khoảng 5 tỷ đồng (35% giá trị căn biệt thự) tiền vốn ban đầu là có thể sở hữu được căn biệt thự ven biển với tổng giá trị khoảng 15 tỷ bằng cách vay ngân hàng khoảng 10 tỷ (65% giá trị lô biệt thự) trong thời hạn 10 năm.
 |
| Tiện ích dự án của Vinpearl |
Với lợi tức mà Vingroup cam kết trả cho nhà đầu tư tối thiểu là 8%USD/năm trong 10 năm ( hoặc 10%VNĐ/năm trong 10 năm )khi chủ sở hữu biệt thự giao lại cho tập đoàn khai thác, thì mỗi năm nhà đầu tư thu về khoảng 1,35 tỷ tiền lợi nhuận được chia từ cam kết thuê lại, khoản tiền này đủ để trả tiền lãi và gốc đã vay ngân hàng. Như vậy, theo tính toán thì sau 10 năm nhà đầu tư sẽ sở hữu hoàn toàn căn biệt thự và tiếp tục khai thác.
Trong khi đó, nếu mang 5 tỷ đồng gửi tiết kiệm ngân hàng thì với lãi suất huy động 6% một năm như hiện nay, nhà đầu tư chỉ thu về 298 triệu đồng một năm. Và sau 10 năm gữi tiết kiệm, nhà đầu tư vẫn chỉ có 5 tỷ đồng tiền gốc cộng thêm 2,98 tỷ đồng tiền lãi.
Có thể thấy, thị trường bất động sản hiện nay ngày càng xuất hiện nhiều chương trình đầu tư hấp dẫn khiến giới đầu tư địa ốc cũng không thể khoanh tay ngồi nhìn. Bằng chứng là có hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, hay hàng nghìn căn hộ cao cấp đã được bán trong nă